Construa sua própria casa → Grandes projetos para iniciantes!

Eu culpo o programa Channel 4 Grand Designs . Como dezenas de milhares de outras pessoas, construí minha própria casa. Custou mais do que eu planejei, demorou mais do que o esperado e terminou com uma visita amarga a um advogado. No entanto, como o parto, a dor valeu a pena. Temos a casa dos nossos sonhos com espaço, luz e duas máquinas de lavar louça.

No entanto, eu deveria ter ouvido os sinais de alerta. Nos 18 anos em que o Grand Designs esteve no ar, a nação se emocionou ao ver dezenas de casais afetados pelo design empobrecendo-se e colocando em risco sua saúde mental em busca de construir casas ideais em locais menos ideais.

Na última série, um casal foi forçado a pedir emprestado a membros da família quando eles descobriram que sua nova casa de campo não podia ser conectada à eletricidade ou ao abastecimento de água sem gastar 40 mil libras extra para cavar uma longa vala na estrada. Em Hertfordshire, um empreendedor (que deveria ter sabido melhor) passou seis anos lutando contra os planejadores e outros quatro anos construindo sua casa inspirada em vilas romanas. Os custos ao longo dos 10 anos subiram de £ 600.000 para uma estimativa de £ 2 milhões.

Esses contos de desgraça parecem não estar afastando as pessoas. Os autoconstrutores são agora responsáveis ​​por quase 10% das residências privadas novas no Reino Unido. Mas há várias regras básicas que podem ajudar a suavizar a construção de uma casa – ou impedir que um descuido se transforme em uma catástrofe.

Esteja preparado

A maioria das autoconstruções, deve-se dizer, tem projetos relativamente modestos. A razão, segundo James Blair, da Self Build Mortgage Shop, em Hertfordshire, é que os ambiciosos esquemas telegênicos que conhecemos e amamos nunca seriam financiados por credores hipotecários. Os autoconstrutores precisam de um esboço ou permissão completa de planejamento para obter financiamento inicial. Eles também precisam de um gerente de projeto profissional, orçamentos detalhados e um construtor que tenha sido pesquisado e recomendado por crédito.

Casa

É preciso muita paciência e um grande depósito para autoconstrutores se qualificarem para uma hipoteca. Eles também precisam construir uma casa que pode ser facilmente avaliada, não uma obra-prima única feita de contêineres em um declive íngreme com acesso restrito. Eles também devem ter dinheiro suficiente para cobrir os atrasos nos “pagamentos de estágio” que os financiadores de hipotecas liberam para financiar a construção e as taxas caras de juros durante a construção.

Eu derrubei uma casa existente e comecei do zero. Existem vantagens fiscais para construir uma nova casa em vez de ampliar uma existente. Novas autoconstrições qualificam-se para descontos no IVA. Kevin McCloud, o apresentador da Grand Designs , estima que o custo típico de construir sua própria casa é de £ 1.500 a £ 2.000 por m² – se você mantiver o design e as especificações originais. Mudar os planos pode custar-lhe caro.

Em 2011, como parte de sua Estratégia de Habitação para a Inglaterra, o governo anunciou que esperava dobrar o número de propriedades autoconstruídas, com 100.000 a serem concluídas até 2021. A legislação de 2016 incluiu várias medidas para facilitar a construção própria e personalizada, colocando um dever dos conselhos de alocar terra.

Casa

Sob a Lei de Habitação e Planejamento, as autoridades locais devem considerar como podem apoiar melhor a autoconstrução. Eles devem dar permissão de desenvolvimento a lotes adequados de terra para atender à demanda de autoconstrução e construção de casas personalizadas em sua área dentro dos próximos três anos. O nível de demanda é estabelecido por quantas pessoas se registram pelo direito de construir em um ano e também pagar o iptu bh. O primeiro “período base” terminou no final do mês passado.

Os conselhos variam em sua disposição de ajudar os autoconstrutores: um relatório sobre o setor realizado pela Research descobriu que as autoridades locais no Nordeste e em West Midlands eram mais úteis para os autoconstrutores.

Segundo a AMA Research, os maiores problemas para os autoconstrutores são a disponibilidade de terras, a obtenção de permissão de planejamento e o acesso ao financiamento. A maioria das propriedades de autoconstrução são residências destacadas de alta especificação – e uma área importante de crescimento é a automação residencial, casas inteligentes que facilitam a coordenação de painéis solares com o uso de aparelhos como lava-louças e máquinas de lavar, garantindo a chegada quando o sol brilha.

Empréstimo para construir

Os autoconstrutores precisam de mais dinheiro do que os compradores de casas convencionais. Eles geralmente têm que comprar seus terrenos de construção e financiar seus pedidos de planejamento antes que possam obter empréstimos.

As hipotecas para autoconstrutores tendem a ser apenas de juros. Eles funcionam como um cheque especial: o mutuário paga juros quando o dinheiro é sacado na conclusão de cada estágio da construção. Empréstimos com taxas fixas baratas tendem a não estar disponíveis durante o processo de construção e pode haver grandes taxas de saída impostas aos mutuários que mudam de empréstimo quando o trabalho é concluído. As taxas de juros de autoconstrução são tipicamente mais de 5%.

Os autoconstrutores devem esperar até seis meses para obter financiamento e ter 25% do custo da terra e materiais de construção adiantados. Antes que eles possam solicitar uma hipoteca, eles também precisam ter permissão de planejamento completa ou resumida. Quando o edifício estiver concluído, alguns credores de autoconstrução oferecerão automaticamente uma hipoteca convencional de menor valor.

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